ا توجه به نیاز روز افزون به محیط آرام و بی دغدغه بعلت پیامد های تمدن و زندگی شهریٰ و توصیه قریب باتفاق پزشکان برای بهبود بیماریهای روحی روانی و همچنین راهی برای سرمایه گذاری مطمئن با ارزش افزوده بالا سوالات متعددی در خصوص خرید و فروش ویلا شده است که با ارائه مطالب ذیل امیدوارم شما را همراهی کرده باشم.
ارزش عرصه (زمین) موضوع بسیار مهمی است که مرغوبیت آن می تواند اعیان قابل قبولی داشته و باعث ارزش افزوده در سرمایه صرف شده بنماید. ارزش عرصه مرغوب در پارامترهایی چون:
-اندازه ابعاد ملک وبخصوص طول ضلع متصل به معبر(بر ملک)
– موقعیت شهرسازی و قرار گیری در بافت نوساز
– عرض معبر و تعداد گذرهای مجاور ملک (چند بر بودن ملک).
-موقعیت ملک نسبت به آب و فضای سبز و کوههای پوشیده از برف و معابر اربعه.
– دور بودن از پلاکهای دولتی و دنج بودن آن
ـموقعیت استقرار و منطقه ای ملک وبطورکلی آیا اینکه ملک در نقشه اصلی مورد تائید مراجع ذیصلاح است بسیار حائز اهمیت است. در مناطق اصلی چون دهکده زاینده رود احراز مالکیت واطمینان ازمطابقت مشخصات ثبتی ملک توسط سازمان زاینده رود بوده و قطعی است اما چون مناطق خارج از محدوده معمولاً فاقد عوامل کنترل کننده نظیر پروانه یا پایان‌کار است این مسئله مشکل بوده و نسبت به خرید اینگونه املاک پیشنهاد نمی شود.
ـ بررسی قرار گیری احتمالی ملک در مسیر طرحهای عمرانی (میزان عقب نشینی واصلاحی احتمالی. این مسئله نیز با استعلام قابل حل است.
عامل اساسی دیگر تعیین قیمت ملک، ارزش اعیانی(بنای) ملک می باشد که خود شامل عوامل ذیل است:
-هزینه های شهرداری شامل عوارض صدورپروانه، عوارض پیش آمدگی(بالکن) ، عوارض حذف پارکینگ (در صورت عدم تأمین مقدار لازم) ، عوارض کمیسیونهای مختلف، عوارض آتش نشانی وفضای سبز و غیره.
-هزینه احداث بنا از جهت نوع سازه و مشخصات نما و نوع نازک کاری
– امکانات داخلی ویلا
-امکانات کامل شهری
– رعایت استاندارد های مقاوم سازی
– و …
بنابراین در خرید ویلا با در نظر گرفتن موارد یاد شده در خصوص عرصه (زمین) جهت تسهیل و تسریع در ارزیابی وتعیین هزینه احداث بنا، ساختمانها را از جهت نوع سازه (نوع اسکلت وسیستم سقف) ومشخصات نما ونوع نازک کاری متعارف ومعمول و چگونگی ساخت، گروه بندی نموده وبرای هر گروه، هزینه هر متر مربع احداث بنا را برآورد واعلام می نمایند وهزینه سایر الحاقیات از قبیل امتیازات وانشعابات آب وبرق وگاز وتلفن،وجود تأسیسات سرمایش مانند چیلر وفن کویل، وجود ژنراتور تأمین برق اضطراری، امکانات رفاهی و ورزشی مانند استخر وسونا وجکوزی، استفاده از مصالح لوکس خارج از حد عرف ومعمول مانند شیرآلات و لوازم برقی وتجهیزات آشپزخانه خاص، کارهای چوبی، دکوراسیون ونماسازی های خاص، سیستم های امنیتی وغیره را به آن اضافه می نمایند.
با اطلاعات فوق اگر جزء دسته ای هستید که قصد سرمایه گذاری مطمئن با ارزش افزوده بالا را دارید یا خرید ویلا سرمایه و عمر مفید خود را دو چندان کنید؛ موارد ذکر شده را با دقت مطالعه و با صاحبان امر مشورت کنید (البته نه با دلالان فرصت طلب). در دهکده زاینده رود بافت های قدیمی مثل ویلاهای احداثی شرکتها و ارگانهای دولتی چون ذوب آهن دارای موقعیت خوبی هستند ولی تعدادی از آنها از مقررات ملی ساختمان از قبیل مقاوم سازی، اصلاح الگوی مصرف انرژی، و موافقت اصولی بیمه کیفیت برخوردار نیستند. بطور مثال خریداری از تهران ویلائی را خرید که متاسفانه بساز و بفروشی بود مقرات ملی ساختمان در آن رعایت نشده بود. با نشت گاز و نبود تهویه مناسب و با زدن کلید برق انفجار رخ داده منجر به مرگ عزیزان گردید!
- ۹۷/۰۴/۲۴